L’ancien athénée de Jemappes transformé en logements
L’ancien athénée de Jemappes transformé en logements
Six immeubles devraient voir le jour sur le site de l’ancien athénée de Jemappes, permettant d’y loger 54 foyers.
Cela fait des années que le site de l’ancien Athénée Royal de Jemappes cherche une nouvelle destination. Désaffecté depuis des décennies, il est devenu un chancre au cœur de la cité, enclavé entre la rue des Représentants et l’avenue de la Faïencerie.
Mais cette fois, on n’a jamais été aussi loin dans sa potentielle reconversion. La société Health Invest, basée à Bornem dans la province d’Anvers et propriétaire du site d’1,3 ha, a déposé une demande de permis pour construire un ensemble immobilier de 54 appartements répartis en 6 immeubles, d’un parking souterrain de 54 places et d’un parc résidentiel. Le projet est soumis à l’enquête publique et celle-ci s’achève ce 7 juillet.
À l’origine, ce sont 61 appartements qui étaient prévus sur le site de l’ancienne école, mais le projet a été recalibré, après dialogue avec la ville. Finalement, 25% du site sera bâti, le reste étant dévolu aux espaces verts. Comme le parking sera souterrain, on ne comptera qu’une dizaine de places en surface.
À noter que le bâtiment historique de l’athénée datant du XVIIIe siècle sera conservé, de même que le mur d’enceinte. «L’empreinte historique du lieu sera donc conservée», se réjouissait récemment l’échevin à l’Urbanisme Maxime Pourtois dans les colonnes de la DH.
Er zij op gewezen dat het historische gebouw van het atheneum uit de 18e eeuw behouden zal blijven, evenals de omringende muur. “De historische afdruk van de site zal dus behouden blijven”, zei de schepen voor stedenbouw, Maxime Pourtois, onlangs in de kolommen van de DH.
Les appartements compteront une à deux chambres. Les immeubles comprendront également huit logements sociaux dont la gestion sera dévolue à l’Agence immobilière sociale (AIS).
Au-delà du projet, l’échevin se réjouit de voir que Jemappes attire les investisseurs. «De l’autre côté de la route (Avenue de la Faïencerie NDLR), il y a d’ailleurs Concept Confort qui développe des appartements. Ces types de projets permettent de réintroduire de la mixité.»
Après clôture de l’enquête publique, le collège communal remettra un avis. Le fonctionnaire-délégué de la Région wallonne statuera ensuite sur la demande de permis.
Un projet hors du commun
Un projet hors du commun
Le promoteur Health Invest de Bornem prévoit de construire un nouveau quartier résidentiel écologique et moderne sur le terrain de l’ancien Athénée à Jemappes. Avec un total de 54 appartements dans six immeubles différents. Tous les six auront des lignes épurées, des façades abondamment vitrées et une architecture assez audacieuse pour la région. Selon Olivier Beherman, directeur de Health Invest, il s’agissait d’un choix délibéré, car cette zone de grande valeur culturelle et historique mérite une nouvelle interprétation qui se démarque, dans un sens positif. Nous n’optons pas pour une conception de type ’13 sur 12′. L’endroit le mérite, mais aussi les nouveaux résidents de cette zone d’exception.
L’endroit où la zone résidentielle sera érigée était déjà mentionné en 1691 dans les annales de Jemappes (alors avec deux m) comme une zone boisée. En 1847, le domaine a été acheté par Cappellemans, le premier directeur de la célèbre faïencerie de la ville Wallonne qui est allé y vivre. Au 20e siècle, le Docteur Merlin était le propriétaire et en 1912, les anciens locaux ont reçu une vocation éducative. Il a rapidement été agrandi pour devenir l’Athénée Royal, ce qu’il est resté jusque dans les années 1960.
Les bâtiments scolaires situés dans un grand domaine vert se sont détériorés assez rapidement. Health Invest a acheté le terrain l’année dernière avec l’intention d’y construire des immeubles à appartements. La condition posée au moment de l’achat d’épargner les espaces verts a été respectée par le promoteur, car les éléments naturels et l’espace renforcent naturellement le nouveau quartier en tant que zone résidentielle.
Domaine verdoyant
Health Invest souhaite construire 54 logements privés, de taille variable et comportant un maximum de 3 chambres. Les appartements seront construits selon les normes les plus modernes, avec des matériaux de haute qualité et par des ouvriers qualifiés. La plupart des parkings seront souterrains. L’architecte est dmvA de Malines. Le permis de construire pour le projet sera déposé à la fin du mois de mars. Le projet devrait être achevé au printemps 2023.
Impressions du projet Jemappes
Un nouveau partenariat pour les sociétés AG Real Estate et Vooruitzicht à Malines
4 février 2020
Peu avant la fin de l’année, AG REAL ESTATE et VOORUITZICHT ont conclu un accord avec la famille Beherman afin de prendre le contrôle des terrains de la S.A. Park Ragheno à Malines. Avec l’acquisition de ces terrains d’une superficie de 11 ha, représentant environ un tiers du potentiel de développement du site Ragheno, AG REAL ESTATE et VOORUITZICHT y occuperont une position clé, aux côtés des sociétés MGRE et SNCB.
Le site Ragheno se compose actuellement, entre autres, du siège social de la Croix Rouge, de Wolters Kluwer, du groupe de mode FNG et d’un siège régional de De Lijn. La Ville de Malines a l’ambition de revaloriser le site par l’établissement d’un Plan d’Exécution Spatial (PES) avec en son cœur la mixité des fonctions.
Le Projet de Plan directeur approuvé prévoit de développer environ 2500 unités d’habitation, 140.000 m² de bureaux et de services ainsi que des fonctions urbaines complémentaires, comme des écoles, un grand parc récréatif et des équipements collectifs pour répondre aux besoins d’évolution et de croissance de la ville de Malines. La revalorisation du site Ragheno a été amorcée par Galapagos, l’entreprise de biotech, qui a introduit une demande de permis d’environnement pour son quartier général, situé à hauteur de la gare de Malines.
Le site localisé près de la gare de Malines qui fait d’ailleurs l’objet d’un redéveloppement futur, occupe une position stratégique en termes de mobilité et d’accessibilité. Celle-ci permet de rejoindre les villes d’Anvers ou de Bruxelles en moins de 22 minutes.
AG REAL ESTATE et VOORUITZICHT poursuivent ainsi leur fructueuse collaboration dont l’origine remonte à la réalisation du projet Regatta à Anvers.
A propos d’AG Real Estate
AG Real Estate, filiale à 100% d’AG Insurance, est un opérateur immobilier intégré actif en Belgique, en France, au Luxembourg et sur certains marchés européens sélectionnés avec une expertise dans différents métiers: Asset & Property Management, Development & Construction Management, PPP et Financement immobilier, ainsi que dans le Car Park Management via sa filiale Interparking.
Société actrice de la ville, AG Real Estate compte plus de 250 collaborateurs aux profils et aux compétences variés.
Avec un portefeuille sous gestion, pour compte propre et compte de tiers, de plus de 6,5 milliards d’euros, AG Real Estate s’efforce de répondre de façon responsable aux nouveaux besoins urbains et met en œuvre une politique de développement durable pour donner encore plus de sens à ses projets.
A propos de Vooruitzicht
Vooruitzicht est active depuis plus de 115 ans dans la construction et le développement de biens immobiliers à Anvers et dans la région anversoise. Nous accordons une très grande importance à la qualité. Cette qualité est d’ailleurs bien visible dans toutes les facettes de nos projets de nouvelles constructions. Nous optons toujours pour une situation optimale en termes d’accessibilité, de transports publics, de verdure et de parcs, de culture et de commerces. Nous combinons cela avec une architecture raffinée qui répond aux formes et aux normes d’habitation actuelles. À nos yeux, ce sont les conditions minimales pour des maisons et des appartements à valeur ajoutée.
Notre objectif est de rendre la vie dans les quartiers développés par Vooruitzicht aussi agréable que possible, de sorte que les habitants s’y sentent bien. C’est ainsi que nous ne nous attachons pas seulement à la promotion immobilière, à ‘comment les gens veulent-ils habiter ?’, mais aussi au développement de quartiers, à ‘comment les gens veulent-ils vivre ?’. De cette manière, nous défendons les intérêts de toutes les parties prenantes que sont les habitants des quartiers, les acheteurs, les locataires et/ou les investisseurs.
Vooruitzicht réunit par ailleurs tous les aspects de la promotion immobilière sous un même toit. Ce que nos clients apprécient par-dessus tout dans notre approche, est que nous gardons le contrôle intégral de la régie du début à la fin, jusqu’à la réception définitive des biens. Cela implique que dans toutes les phases que les clients traversent, ils entretiennent des contacts directement avec les représentants de Vooruitzicht. Et cela explique en grande partie les exigences de qualité élevées que nous nous imposons.
Jusqu’à ce jour, Vooruitzicht est connue surtout pour ses projets immobiliers dans et autour de la ville d’Anvers, comme le Land Van Hop et la salle des fêtes de la ville, le Zuidervelodroom, le Vismijn, l’Hippodroom, l’Hemixveer, le quartier Regatta sur le Linkeroever et bien d’autres encore. Turnhout, avec le projet Heijzyde, est entre-temps devenu notre deuxième port d’attache.
Nouvelle impulsion pour le Parc Ragheno à Malines
Nouvelle impulsion pour le Parc Ragheno à Malines
Nouvelle rénovation à côté du parc PME De Motte
Le promoteur du projet, Olivier Beherman, a demandé un permis à la municipalité de Malines pour effectuer d’importants travaux de rénovation dans les halls d’usine qui jouxtent l’ancien atelier Ragheno où étaient fabriqués les Peugeots jusqu’en 1975.
La rénovation concerne différents espaces d’une surface totale de 2500 m². Ce n’est pas un complément mais une continuation du processus de réhabilitation de la zone PME locale.
Le bâtiment existant sera autant que possible ramené à son aspect d’origine . Les revêtements rajoutés ultérieurement sont enlevés et les murs de briques sont restaurés. Le toit en appentis sera remplacé et étendu sur toute la longueur du bâtiment existant. Pour répondre aux besoins contemporains, le bâtiment est divisé en différentes entités et doté de nouvelles portes intégrées dans la partie existante des façades. Les unités mises à jour sont destinées à la location.
Le site vacant du hangar sera doté d’amples places de stationnement qui seront intégrées à l’aménagement paysager du site.
Les travaux seront réalisés par Vulsteke Industriebouw de Kortemark, qui avait précédemment réalisé le parc PME De Motte avec 14 nouvelles unités d’affaires adjacentes au complexe actuel. Olivier Beherman espère que les travaux de rénovation pourront être lancés à court terme. Ensuite, le grand hall de Peugeot sera abordée en collaboration avec les acteurs publics.
Les travaux de rénovation de la Résidence Gabriel dans le centre de Nivelles
Les travaux de rénovation de la Résidence Gabriel dans le centre de Nivelles
Les travaux de rénovation de la Résidence Gabriel dans le centre de Nivelles touchent à leur fin. Entièrement rénovées, la façade extérieure et la toiture du complexe permettent à ce bâtiment – et à ses atours noirs et blancs – de conférer un cachet supplémentaire à son environnement. Nous prévoyons que les derniers travaux d’aménagement intérieur dureront encore quatre semaines environ, après quoi le complexe de logements et de commerces pourra être réceptionné dans le courant du mois de juillet.
En mars 2015, Health Invest a attribué le marché de rénovation du bâtiment. Les travaux de démolition de l’agencement intérieur de l’ancien immeuble à appartements ont débuté un mois plus tard. L’ampleur de cette opération s’est avérée plus importante qu’initialement prévu ; tout l’agencement intérieur a en effet dû être totalement revu, des murs au câblage, en passant par le vitrage et la couverture – tous ces travaux ayant, dans l’intervalle, déjà été achevés.
La Résidence Gabriel se compose de six appartements modernes dont la superficie habitable varie de 70 à plus de 100 m² et qui disposent d’une ou deux chambres à coucher et/ou terrasse. Plusieurs unités ont déjà été vendues. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 350 m² est disponible, lequel peut être aménagé en un ou deux magasins. Des compléments d’information à propos de ce projet sont disponibles sur ce site, sous le menu Résidence Gabriel.
Renseignements :
M. Olivier Mathurin
Immobilière Sogefi
Square Gabrielle Petit 5
1400 Nivelles
Tél. : 067/ 213 006
Mobile : 0479/ 214 127
Gabriel en Corso, projets ambitieux
Gabriel en Corso, projets ambitieux
Health Invest entame en mars 2015 la construction de deux projets ambitieux en Wallonie
Le promoteur immobilier Health Invest a obtenu le financement de deux projets de petite échelle, mais ambitieux, en Wallonie. À Nivelles, un ancien complexe résidentiel et commercial -Résidence Gabriel – s’apprête à être complètement modernisé. À Mons, l’ancien cinéma de la ville, Le Corso, sera transformé en un complexe résidentiel de 17 appartements de luxe. Les permis de bâtir pour ces deux projets ont été délivrés l’an dernier. Health Invest entame les travaux en mars.
‘Résidence Gabriel’ se trouve dans le centre de Nivelles, au coin de la Place Emile de Lalieux et de la Rue Saint George. Nivelles constitue une bonne alternative de logement pour ceux qui travaillent dans l’agglomération, relativement chère, de Bruxelles.
Après la rénovation, avec des matériaux durables d’excellente qualité, «Résidence Gabriel » comptera six appartements et deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Les plus grands appartements ont une surface au sol d’environ 100 m², tandis que les plus petits affichent une superficie de 70 m² et possèdent un balcon et/ou une terrasse. Les appartements sont répartis sur deux niveaux de construction. Au rez-de-chaussée, les deux espaces commerciaux présentent une surface totale de 350 m² ; ces unités conviennent parfaitement pour les commerces de différents secteurs. Health Invest mettra les logements sur marché, après rénovation, à des prix très concurrentiels à partir de 162.700 euros.
Pour plus d’informations, veuillez contacter:
Monsieur Olivier Mathurin
Immobilière Sogefi
Square Gabrielle Petit 5
1400 Nivelles
Tel: 067/21 30 06
Portable: 0479/214 127
PROJET ‘LE CORSO’
Ainsi, Health Invest réalisera à l’endroit de l’ancienne salle de cinéma 17 unités de logement présentant une haute qualité architecturale, où les occupants se voient offrir la possibilité de vivre dans le luxe en plein centre-ville de Mons. L’ensemble architectural se situe sur le site du Corso et se compose de dix-sept habitations différentes, allant de studios à des appartements comptant une, deux ou trois chambres. La superficie varie de 57 à 140 m².
Cette variété répond à la demande d’offrir une diversité de formes de logement dans la ville, de créer un maximum de possibilités et de satisfaire aux normes actuelles de qualité énergétique. Quatorze emplacements de parking viennent compléter le projet. Les logements sont ouverts sur l’arrière afin de pouvoir profiter de la bonne orientation et de la vue sur le jardin clôturé. Chaque appartement bénéficiera d’une excellente finition et sera équipé pour répondre à tous les souhaits et besoins d’un ménage moderne. Le projet se distingue surtout par la présence de beaucoup de verdure à chaque étage et d’un grand patio vert à l’intérieur de l’ensemble immobilier. Les prix de vente démarrent à partir de 161.460 euros.
Pour plus d’informations, veuillez contacter:
Mme Ilona Sekula
Health Invest SA
Portable : 0476/606 537
Le projet baptisé « Le Corso » est né du souhait de la Ville de Mons et du promoteur Health Invest de créer un nouvel espace de vie harmonieux dans le centre de la ville historique. Le Corso était auparavant une salle de cinéma réputée, située au cœur de la ville, mais a perdu son affectation.