Le projet s’étend sur plus d’un demi-hectare et comporte des appartements de 1, 2 ou 3 chambres à coucher, qui satisfont tous aux normes sociales. La surface habitable des appartements sera aussi vaste que possible, du fait que les espaces réservés aux équipements communs, tels que les escaliers, les couloirs, sont maintenus aussi petits que possible. La diversité dans le choix des appartements mène à un enrichissement socio-culturel car chaque famille, avec ou sans enfant, du nouveau quartier résidentiel, jouxtant le bâti urbain existant, est la bienvenue.

L’aménagement des ‘RIVES MONTOISE’ prête une attention particulière aux espaces verts publics, qui procurent aux habitants un sentiment de sécurité et contribuent au contrôle social, un élément indispensable à la qualité de vie des occupants. Les arbres et les bosquets qui doivent faire place à la construction seront replantés dans les espaces verts publics.

L’infrastructure a été conçue de manière optimale pour tous les acteurs de la circulation routière : piétons, cyclistes et automobilistes. La Rue du Curoir relie les chemins du projet à la voirie existante. Afin d’optimiser l’espace de vie dans le quartier, l’infrastructure sur place a été limitée au minimum, sans compromettre l’accessibilité (en particulier pour la police, les ambulances et les pompiers). Grâce au parking souterrain, le quartier est libéré de la gêne visuelle qu’engendrent les voitures, ce qui renforce le confort de vie.

Le projet ‘Le Corso’ est né de la volonté de la ville de Mons et de la société Health Invest de créer un nouvel espace de vie harmonieux dans le centre-ville historique, alliant patrimoine, architecture contemporaine et aménagement haut de gamme.

Le Corso fait partie des projets architecturaux qui ont pour but de valoriser la ville, donnant la possibilité aux habitants de s’insérer dans le tissu urbain au coeur d’une dynamique créative de la capitale du Hainaut.

Situé sur le site de l’ancien cinéma Montois, l’ensemble architectural est constitué de dix-sept logements divers qui se déclinent en studio et appartements à une et deux chambres. Cette diversité répond au souci d’accueillir de multiples façons d’habiter et d’assurer un maximum d’opportunités pour répondre à tous les désirs dans le respect des normes actuelles de qualité énergétique. Quatorze espaces de parking complètent le projet.

Les logements s’ouvrent largement en façade arrière pour bénéficier de la bonne orientation et d’une vue sur le jardin enclos. Chaque appartement jouit d’une finition de qualité ouverte à tous les désirs d’aménagement. La caractéristique principale du projet est la présence de nombreux espaces verts situés à chaque étage et du grand patio verduré à l’intérieur de l’îlot.

Transformation de l’ancien cinéma ‘Corso’ en un ensemble de 19 logements avec parking sur une parcelle située rue des Capucins, 7 et rue de Dinant, 3, 5, 7A, 7B et 9 à 7000 MONS

NOTE EXPLICATIVE DE L’ARCHITECTE APPUYEZ SUR LE LIEN CI-DESSOUS :

PRESENTATION DU PROJET PAR L’ARCHITECTE

• 2- présentation du projet – 28_04_2014 2
• 2- explication travaux – 28_04_2014

– Les informations et les images peuvent être modifiées à tout moment.
– Ce document est communiqué à titre informatif et ne constitue pas un engagement.
– Document non contractuel.

Les aménagements extérieurs

Au rez-de-chaussée, le revêtement de sol est constitué de pavés autobloquants de type KLINKERS avec bordure en béton. Les espaces vert sont engazonnés et plantés d’arbres type basse tige d’essence régionale.

Aux étages, les coursives d’accès sont en bois exotique sur une structure en acier galvanisé. Les escaliers et les garde-corps sont en métal galvanisé. L’ascenseur est à traction électrique particulièrement silencieux, peu consommateur de courant et rapide.

Les parements extérieurs des bâtiments (existant et nouvelle construction) sont réalisés en enduit minéral de teinte claire (blanc ou gris très léger, à définir). Les menuiseries extérieures sont en aluminium ou PVC (à définir) de teinte gris moyen, double vitrage (suivant norme PEB en vigueur). Les ouvrants sont définis dans les plans. Les fenêtres de toit sont de type VELUX ou similaire, d’ouverture pivotante de 120° minimum.

Les toitures à versant sont isolées (suivant norme PEB en vigueur), revêtues d’ardoises artificielles de teinte anthracite. Les toitures plates sont végétalisées de type plantation extensive.

Le parking couvert

Les parois intérieures (murs et plafonds) du parking couvert sont peintes d’une teinte grise très claire. Le sol est réalisé en béton avec marquage au sol bien défini. Les portes d’accès sont de type coulissant ou sectionnel en grillage ajouré. Chaque acquéreur ayant un emplacement intérieur reçoit une commande automatique pour les portes communes. La ventilation est naturelle et continue.

Les parties communes

Les faces intérieures des locaux sont enduites et peintes. Les plafonds sont recouverts d’un enduit mince et peints. Le revêtement de sol et les plinthes sont choisis par le Maître de l’ouvrage et sont de type grès cérame émaillé. La palette des couleurs sera définie suivant l’étude et le plan spécial de décoration établis par l’architecte. Les pièces concernées se situent le long du porche d’entrée et reprennent les locaux techniques et le local ‘vélos’. Les modèles de portes, de chambranles et ébrasement, quincailleries diverses sont choisis par le Maître de l’ouvrage suivant les prescriptions incendie.

Les parties privatives

Les appartements sont livrés clé sur porte. Ils sont de qualité tant dans le choix des matériaux que dans l’équipement prévu (cuisine équipée, salle d’eau équipée, parlophonie…). En termes de performance énergétique, les appartements répondent aux normes en vigueur lors de l’introduction de la demande de permis d’urbanisme (juin 2013).

Les murs de séparation entre les appartements sont réalisés en blocs pleins de type silico-calcaire ou similaires. Les cloisons intérieures sont en blocs de plâtre, lissées ‘prête à peindre’. Les enduits au niveau des versants de toitures, gitâge bois et cloisons légères sous versants de toiture sont réalisées en plaques de plâtre RF60’ suivant les prescriptions du SRI. Dans les pièces de vie (séjours, cuisines, halls, halls de nuit, chambres et bureaux), le revêtement de sol choisi est le bois (en chêne, pour une finition luxueuse, ou en bambou, pour une finition confortable). Les salles-de-bain et les wc sont revêtus de marbre ou de travertin (au choix de l’acquéreur). Les pièces techniques (réserves et buanderies) sont quant à elles carrelées d’un revêtement grès cérame (imitation travertin). Dans les salles-de-bain, les murs sont entièrement carrelés suivant le choix du revêtement de sol. Les menuiseries intérieures sont laquées de ton blanc avec ébrasements et chambranles de même type.

Le système de ventilation est de type centralisé et individuel à double flux. Chaque appartement possède son propre groupe à commande individuelle. La ventilation est conforme aux normes en vigueur et réalisée suivant les recommandations du responsable PEB.

Le système de chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz. Les radiateurs sont dimensionnés et positionnés suivant les pièces. L’installation est conforme aux normes en vigueur et réalisée suivant les recommandations du responsable PEB.

Plan et tableau millièmes CORSO (PDF)

cdc commercial 17-01-2017 (PDF)

CONTACT:
Mme Ilona Esther Sekula
Health Invest SA
Industrieweg 3
2880 Bornem
+32 (0)476 60 65 37
+32 (3)890 91 11
info@healthinvest-beherman.com

La gare et l’arrêt de l’autobus sont accessibles à pied. Les fonctions commerciales se trouvent dans les environs immédiats de la résidence (300 m).

Le volume du bâtiment de 29 appartements avec parking souterrain (20 emplacements) répond aux exigences urbanistiques et contextuelles imposées. La résidence est divisée en deux blocs décalés qui allègent l’impression d’ensemble. L’emploi de matériaux diversifiés, les terrasses implantées alternativement, les penthouses en porte-à-faux, confèrent à la composition des façades un aspect ludique.

On a opté pour des matériaux de façade naturels et contemporains de haute qualité. La menuiserie extérieure (fenêtres et portes) est exécutée en aluminium, thermiquement interrompu, avec double vitrage transparent.

Le choix des matériaux et la sobriété de l’ensemble confèrent à la résidence Remus et Romulus une présence toute personnelle dans l’environnement et valorisent les appartements qui ont été conçus et aménagés en fonction d’un fonctionnalisme mûrement réfléchi. Leur orientation en fonction de l’ensoleillement et des vues offertes a également été soignieusement étudiée.

Le volume de cet immeuble, comptant 20 appartements avec parkings extérieurs, répond aux exigences urbanistiques et contextuelles imposées. Nous avons opté pour des matériaux de façade naturels et contemporains de haute qualité. La menuiserie extérieure (fenêtres et portes) est exécutée en aluminium, thermiquement interrompu, avec double vitrage transparent.

Le choix des matériaux et la sobriété de l’ensemble donnent à la résidence une présence toute personnelle dans l’environnement et valorisent les appartements qui ont été conçus et aménagés en fonction d’un fonctionnalisme réfléchi. Leur orientation en fonction de l’ensoleillement et les vues offertes ont également été soigneusement étudiées.