Namen is de hoofdstad van Wallonië en de zetel van de Waalse instellingen. Er bestaan plannen om Namen te herinrichten op een dusdanige wijze dat dit de status van de stad recht doet. Het station en naaste omgeving, het knooppunt van de verbindingen met de buitenwereld, vervult in die herinrichting een sleutelrol.

In de architectuur komt dit tot uiting in het aanwenden van een moderne vormgeving, hedendaagse materialen en een zuivere compositie.De voorgestelde architectuur verleent het station de uitstraling die zijn sociale rol vereist en maakt er een echt centraal oriënteringspunt in de stad van. Het uitgangspunt van de integratie van het gebouw in de stedelijke ontwikkeling van de stationsbuurt, is deze van de architecturale antithese.

Deze tegenstelling van architecturale uitdrukkingsvorm (het station in klassieke stijl, het MET-gebouw en het platform in moderne stijl) is een waarborg voor een positieve herijking van de stedelijke kwaliteit. Het station van Leuven bevestigt dit standpunt: het contrast tussen het oude stationsgebouw en de nieuwe overdekking van de perrons is daar een goed voorbeeld van.

Het algemeen stadsbeeld wordt geëerbiedigd door “metaalgolven” die de bestaande morfologie, de vormgeving, verderzetten. Deze golven verwijzen naar het archetype van het station namelijk het glazen gewelf en het koepelgewelf.

Beherman, ontwikkelaar en eigenaar van het wintersportcentrum Skidôme, had het plan vorig jaar reeds bestekgereed, maar moest wachten met het indienen ervan, omdat hij eerst de exploitatie van het wintersportcentrum in handen van een nieuwe ondernemer wilde geven. Dat lukte, in oktober 2012 nam de Rucphense ondernemer Nicky Broos de exploitatie van de skihal op zich, die met enthousiasme begon met het heroveren van de wintersportmarkt aan weerszijden van de grens.

De ontwikkelaar beseft dat op de gronden die hij in de Koegorpolder bezit nog een agarische bestemming rust en dat voor het wijzigen daarvan nog een hele weg te bewandelen valt. “Ontwikkelingen staan echter, ook in Terneuzen, niet stil. Aan de nieuwe wegenstructuur nodig in verband met de aanleg van de Sluiskiltunnel wordt hard gewerkt. Binnen afzienbare tijd is de Koegorspolder het hart van Zeeuws-Vlaanderen met verbindingen die leiden naar Vlaanderen en Midden-Zeeland. Het gebied rond de skihal is dan verworden tot de stedelijke randzone van Terneuzen en dat biedt kansen. Die onbenut laten zou, ook in de optiek van de gemeente Terneuzen, zeer onverstandig zijn”, benadrukt Beherman.

Overigens staat de Belgische ontwikkelaar daarin niet alleen. Ook AVV Beheer Terneuzen bv, die in de Koegorspolder ruim vijf hectare gronden bezit (voorheen van AM Wonen) vindt dat de gemeente Terneuzen op korte termijn keuzes dient te maken voor de ontwikkeling van de stedelijke randzone. Tot op heden wenst de gemeente Terneuzen alleen grootschalige detailhandel toe te staan in het plangebied Kennedy-West. De gemeente praat al jaren met ontwikkelaars Lafome en bouwbedrijf Van der Poel over de ontwikkeling van dat gebied, maar concrete plannen zijn tot op heden niet gepresenteerd.

Volgens Beherman is de ontwikkeling van Kennedy-West ook geen haalbare kaart en is in de markt hoegenaamd geen belangstelling voor dat plan. “Voor de Koegorspolder is de belangstelling er – ondanks alle tegenslagen die we hebben mogen meemaken – nog wel. Terneuzen zal knopen moeten doorhakken. Met het indienen van ons plan voor de tweede fase – waar zich overigens al BAM Utiliteitsbouw voor heeft aangediend – hopen we de gemeente ervan te kunnen doorgronden dat de ontwikkelingspotentie van Terneuzen aan de zuidrand van de stad ligt. Terneuzen – en niet de provincie Zeeland – zal keuzes moeten maken”, aldus Beherman.

Afgebeeld staat het bioscoopcomplex Warner Village Cinemas Balexert dat verwezenlijkt werd in Genève, Zwitserland. Bioscoop met 13 zalen is verhuurd aan Warner Brothers / Village Roadshow. Daarnaast bevat het complex een restaurant en een ijssalon die verhuurd is aan Mövenpick. De bioscoop valt nu onder Pathé Cinemas.

Status:
Afgerond

Architect:
HR Lewis

Aannemer:
Cosimco / B&E

Bestemming:
Leisure

De essentie van het concept is dat het totaal van skipiste en leisurecenter meer is dan de som van de afzonderlijke onderdelen. In de nabije toekomstloop, zo is althans de bedoeling, zullen alle winkelruimten in het centrum in gebruik zijn genomen. Een bezoek aan Skidôme krijgt dan een andere dimensie.

Health Invest werkt in Terneuzen met gerenommeerde partners. Verantwoordelijk voor de commerciële verhuur en verkoop is Faasse & Fermont Makelaars. DDR Architects is de architect van het project. Establis fungeert als stabiliteitsingenieur en Boydens treedt op als ingenieur voor de speciale technieken.

Status:
Afgewerkt

Architect:
DDR Architects (ex EBARchitects)

Aannemer:
De Coene Construct – Heijmans

Bestemming:
Leisure en retailcenter met geïntegreerde skipiste.

Herontwikkeling van het stationsgebied van Sint-Niklaas, een gebied van 24.000 vierkante meter. Realisatie van een nieuw winkelcentrum, een bioscoopcomplex met acht zalen en een keur aan horecavoorzieningen. Het project was een Publiek-Private Samenwerking tussen vijf partijen en werd algemeen geprezen als zeer succesvol. Het project zorgde voor een transformatie van een onaangename, vrij kale ruimte naar een levendige plek in het hart van de stad.

In 2003 werden de werken begonnen en de bioscoop opende als eerste haar deuren op 6 december 2003.

Het commercieel en vrijetijdscentrum bestaat uit een bioscoop met acht zalen en 2200 zetels, 8000 m² winkelruimte en een parking voor 450 voertuigen.

Status:
Afgewerkt

Architect:
DDR Architects
(ex EBARchitects)

Aannemer:
M&M Ilegems

Bestemming:
Herinrichting van stationsbuurt met commercieel centrum en bioscoop.

van onze redactie

De skipiste vormt de kern, het hart, van deze brede multifunctionele ontwikkeling. Het totale terrein voor de skipiste en het retailcenter omvat inclusief parkeeraccommodatie, ontsluiting en groenstructuur circa 6 ha. Het te plaatsen gebouw heeft een oppervlakte van 19.590 m2 (grondoppervlakte) en omvat in totaal 29.317 m2 vloeroppervlak aan voorzieningen.
Het gebouw is gevestigd aan de rand van de stad Terneuzen in de Koegorspolder, direct ten zuiden van de regionale wegverbinding N61 in de te ontwikkelen stedelijke randzone.

Het gaat hierbij nadrukkelijk om de combinatie en integratie in één gebouw van een skipiste met een groot aantal op leisure afgestemde voorzieningen. Het begrip leisure slaat hierbij zowel op de letterlijke betekenis van vrije tijd als op de brede vastgoedcategorie die zich richt op vrijetijdsvoorzieningen. Bij deze invulling van leisure is gekozen voor een breed en samenhangend programma met voorzieningen gericht zowel op entertainment (vermaak, uitgaan) als sport & health (sport- en gezondheidsvoorzieningen) als entertainment retail (grootschalige detailhandel en aan leisure gerelateerde detailhandel), als food & beverage (horecavoorzieningen). Essentie van het concept is dat het totaal van skipiste en retailcenter meer zal zijn dan de som van de afzonderlijke onderdelen.
– Synergie in tijd
Naast de skipiste als trekker van de multifunctionele ontwikkeling is het belangrijk dat er voorzieningen komen die ervoor zorgen dat er altijd wat te doen is. Het moet daarbij gaan om laagdrempelige voorzieningen die zowel liggen op het vlak van vermaak als uitgaan.

• Complementaire Synergie
  De skipiste zal versterkt worden met leisure-voorzieningen die complementair zijn en die eveneens zorgen voor activiteiten en levendigheid op andere momenten. Het gaat daarbij om voorzieningen die gericht zijn op brede doelgroepen en passen binnen het karakter van actief vermaak. In het project wordt dit ingevuld met voorzieningen in de sfeer van gezondheid en lichaamscultuur.
• Voedende synergie
  Naast de actieve leisure functies is de aanwezigheid van diverse soorten horeca (food & beverage) en grootschalige detailhandel (retail) van belang om de gewenste levendigheid te verkrijgen. In het project wordt dit voor de horecavoorzieningen ingevuld met een skipisterestaurant en een Snow Café.

De marktsituatie voor vestiging in Terneuzen van een retailcenter met een skipiste als trekker wordt gunstig en perspectiefrijk ingeschat om de volgende redenen.

• De groei van de vrijetijdsmarkt in algemene zin. Uit landelijke ontwikkelingen blijkt dat de markt voor vrije tijd toeneemt. Tegelijkertijd wordt geconstateerd dat de markt voor de afzonderlijke skipiste, vanwege de smalle, mono-functionele formule afneemt.
• De brede exploitatieformule van het retailcenter waardoor meerdere doelgroepen worden bereikt.
• Het verzorgingsgebied waar het retailcenter zich op richt: Zeeland en Oost-Vlaanderen, een gebied van in een straal van 40 km met een hoge bevolkingsdichtheid en een sterke verstedelijking. Terneuzen ligt gunstig binnen dit verzorgingsgebied.
• Het ontbreken van skipistes en retailcenters binnen dit verzorgingsgebied (geen concurrentie binnen het verzorgingsgebied).

Voor vestiging van de skipiste met retailcenter is gekozen voor Terneuzen-stad en de locatie direct ten zuiden van de N61. De volgende overwegingen hebben tot deze locatiekeuze geleid.

Economisch
Terneuzen heeft een bovenregionaal economisch potentieel dat zich naar verwachting in de nabije toekomst verder zal ontplooien (zie onder meer de plannen voor de ontwikkeling van de Koegorspolder waaronder de stedelijke randzone). Dit is het gevolg van de belangrijke positie van Terneuzen in de Kanaalzone en de interactie met de stad Gent. Dit laatste komt tot uitdrukking enerzijds door de toenemende noodzaak//realiteit om de economische as rond het Kanaal Gent-Terneuzen als één integraal economisch kerngebied te beschouwen en anderzijds door de in voorbereiding genomen verbetering van infrastructuur binnen de totale Kanaalzone Gent-Terneuzen.

Verzorgingsgebied
Terneuzen is centraal gelegen in een omvangrijk verzorgingsgebied (Zeeland, Oost-Vlaanderen) met een hoge bevolkingsdichtheid waarbij de bevolking van de dicht bij de grens gelegen steden Antwerpen, Gent en Brugge de voornaamste doelgroep vormt.

Doelgroepen
De formule van de skipiste met retailcenter wordt zodanig ingevuld dat op verschillende momenten ook verschillende doelgroepen bereikt worden. Daarnaast is van belang dat er binnen het verzorgingsgebied een groot tekort aan voorzieningen is voor één van de belangrijkste doelgroepen: de jeugd.
Hoewel het retailcenter zich primair richt op de bevolking van het verzorgingsgebied kan het ook een belangrijke attractie (slechtweervoorziening) gaan vormen voor de verblijfsrecreant.

Infrastructureel
Een dergelijk grootschalig project met hoge bezoekersaantallen, dient vlot bereikbaar te zijn. Dit vereist ten eerste een goede ontsluiting via de hoofdwegeninfrastructuur en ten tweede voldoende ruimte voor parkeer-accommodatie (op eigen terrein). De locatie in de Koegorspolder voldoet aan deze infrastructurele randvoorwaarden, door de directe aansluiting op de N61 en de mogelijkheid om ter plaatse te voorzien in de benodigde parkeercapaciteit. De realisering van de tunnel onder het Kanaal zal de bereikbaarheid nog gunstiger maken.

Zichtbaarheid/bereikbaarheid
Een zichtbare ligging draagt bij tot de “leesbaarheid” van de plek en zodoende tot een vlotte bereikbaarheid. De locatie in de Koegorspolder voldoet aan de essentiële voorwaarde goed zichtbaar en goed bereikbaar te zijn vanaf de belangrijkste toegangswegen van Terneuzen.

Ontbreken van belemmeringen
De locatie is “belemmeringsvrij” in de zin dat nadelige effecten verbonden aan een dergelijke grootschalige attractie goed op de locatie kunnen worden opgevangen (verkeer, parkeren, geluidshinder, massale uitstraling).

Toeristische meerwaarde
Terneuzen biedt een breed assortiment van complementaire recreatieve voorzieningen (Sportcentrum Oude Vaart, Scheldorado, Scheldetheater, de Westerschelde) die niet voorhanden zijn op andere locaties. Deze ontwikkeling vormt een substantiële aanvulling op dit aanbod aan

Het complex is gesitueerd aan het knooppunt van de verlengde mr. F.J. Haarmanweg en de Koegorsstraat. Het bestaat uit een groot L-vormig gebouw waarin de diverse functies zijn geclusterd. De functies hebben verschillende volumes en vormen. De hoogte van het gebouw varieert van 5,5 meter tot 41 meter (top van de skipiste). Voor het gebouw ligt een groot parkeerterrein dat vanaf de centrale as in het verlengde van de mr. F.J. Haarmanweg wordt ontsloten. De bevoorrading vindt aan de achterzijde plaats. Voorzien wordt in een randbeplanting (bomen) en in groenelementen op de koppen van de parkeerstroken.

Het gebouw voegt zich binnen de ruimtelijke hoofdopzet en verkaveling van de stedelijke randzone. Binnen die hoofdopzet presenteert de skipiste en het retailcenter zich als een zichtbaar, uitnodigend en naar buiten toe gericht gebouw. Dit komt tot uitdrukking door:

• de skihelling: door hoogte, vormgeving en materiaalgebruik vormt de skihelling het ruimtelijk beeldmerk van het gebouw; het voegt een landmark aan de zuidrand/de zuidelijke entree van Terneuzen, een eigen stedelijke landmark die een gelijkwaardig antwoord geeft op de hoge industriële bebouwingselementen in de Koegorspolder;
  de gevelindeling van het gebouw die aansluit op de daarachter plaatsvindende activiteiten;
• materiaalgebruik (onder andere glas, aluminium) en kleurgebruik (toepassing van kleurelementen gerelateerd aan de verschillende functies);
• het vermijden van harde grenzen tussen het gebouw en de omgeving en tussen de buitenruimte en het gebouw.

De situering van het gebouw op het terrein is het resultaat van de volgende uitgangspunten:

• de bezonning (skipiste dakhelling zuidwest gericht en vermijden van opwarming van de binnenruimte via de raampartijen);
• de exploitatie (entrees zijn zichtbaar aan één kant van het gebouw gesitueerd);
• de veiligheid (parking voor de entrees in verband met de sociale controle);
• de leesbaarheid (het geheel van het aanbod dient vanuit een centraal toegangspunt overzien te kunnen worden, dit heeft een uitnodigende werking op de bezoekers).

Aan het uitgangspunt van duurzaam bouwen wordt invulling gegeven door:

• het gebruik van duurzame en onderhoudsvrije materialen;
• een gecoördineerde en gescheiden afvalverwerking;
• een evenwichtig energieverbruik met onder andere warmterecuperatie, hoog isolatiepeil van de bouwelementen, natuurlijke ventilatie van en toepassing van schermingsinstallatie, spaarlampen met daglichtafhankelijke / centrale sturing, dagkoepels en daglichttoetreding, spaarkranen en spaarknoppen voor spoeling toiletten;
• opvangen van hemelwater voor watergeefsysteem (onder andere sneeuw, bluswater, spoeling toiletten);
• voldoende stallingsaccommodatie voor (brom)fietsen;
• een bushalte voor het openbaar vervoer.

Het gebouw is het eindproduct van een specifieke combinatie van verschillende functies in één gebouw. Elke functie heeft daarbij een typische morfologie en een apart eisenpakket.

Om in dit multifunctioneel complex tot een éénheid te komen wordt gebruik gemaakt van diverse elementen zoals luifels, gekleurde accenten, schermen. Het zijn deze speelse elementen die invulling geven aan het architectuurconcept van het gebouw waarbij aan alle gevels een gelijkwaardige kwaliteit is toegekend.
Deze dynamische elementen worden opgebouwd uit eigentijdse en duurzame materialen. De dynamiek ontstaat door uitkragingen, labiele inclinaties (schuine wanden) en materiaalcombinaties (zoals lichte metalen schermen voor donkere betonwanden, geschrankte betonpanelen, onder 90° verdraaiende aluminiumbanden). Deze dynamiek wordt nog versterkt door de kleurencombinaties van blauwe, rode, groene en van kleur veranderende accenten (aluminium neemt de kleur en de lichtintensiteit aan van zijn omgeving). ‘s Nachts wordt dit versterkt door de buitenverlichting van het parkeerterrein.

Binnen dit globale architectuurbeeld krijgt de skipiste een specifiek toebedeeld concept, aangezien deze de zuidelijke landmark van Terneuzen vormt. De specifieke en atypische vormgeving van de skipiste is hier het strak rechthoekig aluminium volume dat zich als het ware als een schicht de grond in boort. Verder zal de skipiste van de grond losgewerkt worden door middel van het niet zichtbaar maken van de structuur met open vakwerken, het zwart kleuren van de onderkant van de vloer en de binnenkant van de zijwanden, een gelijkvloerse invulling die duidelijk aanwezig is en een materiaal dat de omgeving reflecteert. Zodoende vormt de skipiste geen logge massa in het midden van het poldergebied. Er is gekozen voor een bewuste openheid aan de onderkant van de skipiste zodat deze niet te dominant in de omgeving aanwezig is.

Het project ligt in de te ontwikkelen stedelijke randzone van Terneuzen. Voor deze randzone heeft de gemeente een stedenbouwkundig plan met beeldkwaliteitplan laten opstellen (Kuiper Compagnons, september 2004). Dit stedenbouwkundig plan beoogt enerzijds het waarborgen van een goede aansluiting op de stad Terneuzen en anderzijds het bieden van een waardige entree (beeld) van de stad aan de zuidzijde.