Beherman groep ontwikkelt eerste particuliere woningen in Raghenopark
van de redactie
Health Invest, het ontwikkelingsbedrijf dat in Mechelen opereert voor de Beherman Groep, zal naar alle waarschijnlijkheid de eerste ontwikkelaar zijn die in het Ragheno-parkgebied voor particulieren gaat bouwen. In totaal gaat het om 42 appartementen die zullen verrijzen op een perceel op de hoek van de Hanswijkvaart en de Motstraat.
De appartementen, waarvan een groot aantal met uitzicht op het water van de vaart, worden gebouwd in drie blokken, krijgen een woonoppervlak van zo’n 100 vierkante meter en maken onderdeel uit van een groter complex waarin ook nog ruimte voorzien is voor kantoren en detailhandelsfuncties, alsmede een parking met 42 plaatsen. Het project kan nu de planprocedure in. Over het kantoordeel en de parking wordt nog gesproken.
Olivier Beherman, directeur van Health Invest, hoopt dat deze winter de schop de grond in kan voor de woningen. “De architect is nu aan het tekenen, het is goed om er nu de gang wat in te houden.” Eerder was het perceel waar de woningen op gepland zijn in beeld als bouwplaats voor kantoren, maar Beherman ziet daar nu toch deels vanaf.
“Er blijft aan de Motstraat ruimte voor kantoren, maar dit perceel leent zich uitstekend voor mooie stadsappartementen. Daar bestaat in Mechelen vraag naar. Er zijn veel mensen die - om diverse redenen - terugtrekken naar de stad. Hun woning buiten de stad met veel ruimte en groen best willen inruilen voor een mooi appartement dichtbij de stedelijke voorzieningen, maar dan moeten die appartementen wel wat te bieden hebben aan luxe, ruimte - binnen en buiten - en eventueel zelfs daktuinen. Daar hebben we de ruimte voor en dat gaan we ook doen”, aldus Beherman.
Naast de bouw van de tweeënveertig appartementen blijft Beherman namens de groep natuurlijk ook nog ijveren voor andere bouwactiviteiten in het Ragheno-gebied in Mechelen. De Beherman groep bezit zo’n 11 hectare nog te ontwikkelen gronden in het herstructurerings-gebied zuidelijk van het Mechelse station. In het gebied is ruimte voor kantoren, detailhandel en woningen.
KMO-park De Motte. Mechelen krijgt een uitbreiding!
door Olivier Beherman
Het KMO-park ‘De Motte’, ontwikkeld op het Ragheno-park in Mechelen, wordt uitgebreid met een doorgedreven renovatie van de oorspronkelijke gebouwen van de oude Peugeotfabriek. Vorig jaar startte aannemer Vulsteke Bedrijfsgebouwen met het project (een gezamenlijk initiatief van Vulsteke, de Beherman Groep en DGI). Het bouwproces verliep vertraging op om klaarheid te scheppen over de ontsluiting van de nieuwe KMO-zone.
Vandaag staan de partijen klaar om te starten met de wegenwerken. Wegens de zware regenval van de laatste weken en de natte bodem die een impact hebben op de verderzetting van de werken, wordt gestart met de aanleg van de ontsluitingsweg. De aannemer kan met zwaar materieel op de site en kan verder werken aan de 14 moderne KMO-units, in oppervlakte tussen 350 tot 450 m². Op dit moment zijn vijf units verkocht. Voor de resterende units blijft belangstelling. Verwacht wordt dat het volledige KMO-park nog dit voorjaar in gebruik kan worden genomen.
De KMO-units worden aangeboden in drie keuzevarianten. Rechthoekig met plat dak, met shed-dak of met verdieping. Elke unit krijgt aansluiting op de nutsvoorzieningen. Per unit worden er drie parkeerplaatsen voorzien. Een elektrische sectionale poort van 4,5 m. In het magazijn een vrije hoogte van 6 m. De units A1 – A3 – A4 – A5 en A14 worden tevens voorzien van een tussenplatform, zodat er meer nuttige ruimte is. Elke unit beschikt over afgewerkt sanitair. De koopprijzen voor de nieuwe units schommelen tussen de 400.000 en 560.000 euro.
Daarnaast is er op het bedrijventerrein voldoende parkeerruimte voorzien met laadpalen voor elektrische auto’s. De nodige aandacht voor veel groen om de omgeving aangenaam te maken. Grondeigenaar en medeontwikkelaar De Beherman Groep zal aan de nieuwe KMO-zone nog een extra impuls geven. De Groep bezit, tegenover de nieuwe éénheden, de voormalige oude fabriekshallen van de oorspronkelijke Peugeot-fabriek. Het merendeel van deze hallen zijn verhuurd.
(impressies van de gemoderniseerde oud-Peugeotfabriek)
De Groep is van plan om het zuidelijke deel van het complex, de voormalige assemblagefabriek van Peugeot, die van 1954 tot 1979 dienst deed, in zijn oude glorie en luister te herstellen. Het metselwerk wordt gereinigd, de daken worden bedekt met blauwe polycarbonaat-platen en het geheel wordt ingekaderd met een oranjemetalen lijst aan voor-en achterzijde. Het gemoderniseerde deel van de voormalige autofabriek krijgt een bruikbaar oppervlak van ruim 1.750 m². De Beherman Groep zal deze hallen te huur aanbieden.
Vastgoedmakelaar DGI geeft graag verdere informatie over het nieuwe KMO-park “De Motte”.
Opening Kids&Us afronding voor project Gabriël in Nijvel
door Olivier Beherman
Een aanwinst voor de stad Nijvel. Dat vond burgemeester Pierre Huart van Kids&Us, de lokale vestiging van het van origine Spaanse taleninstituut.
Met de taalschool van directeur Jessica Yernaux heeft Kids&Us, dat Engels onderricht aan kinderen van 1 tot en met 18 jaar, de dertiende vestiging inmiddels in België. Volgens Jessica Yernaux zit de kracht van het instituut in het spelend aanleren van de Engelse taal, niet met starre klassikale methoden, maar met individuele speelse opdrachten.
Foto: Burgemeester Pierre Huart van Nijvel
Foto: directrice Jessica Yernaux van Kids&Us
De opening van het taleninstituut is voor Health Invest tevens de finale afronding van het project Résidence Gabriël aan de Place Emile de Lalieux in Nijvel. Health Invest kocht enkele jaren geleden aan het plein twee oudere panden aan, allebei met een woon-en winkelbestemming. De panden werden volledig gestript, waarna de complete wederopbouw werd begonnen. In het geheel gerenoveerde complex werden zes moderne appartementen ondergebracht in grootte variërend van 70 tot ruim 100 m² woonoppervlak, met één of twee slaapkamers en/of terras. Alle woonéénheden werden vrij snel verkocht. Op de begane grond bleven twee handelsruimten beschikbaar.
Foto Exterieur Résidence Gabriël
Het ene werd overgedragen aan de Limburgse zakenfamilie Peumans, eigenaar van één der grootste bureaus voor arbeidsbemiddeling in België, het sterk groeiende As Soon as Possible (ASAP). De nieuwe vestigingslocatie in Nijvel is inmiddels enkele maanden geopend.
De buren, Kids&Us, openen de deuren voor de eerste cursisten op 20 september. Tot op heden zijn zo’n 95 kinderen aangemeld voor Engelse les, verwacht wordt dat dit aantal dit jaar uitkomt op ruim 200. Health Invest oriënteert zich nu in en om Nijvel voor nieuwe projecten.
Foto Interieur Kids&Us
Nieuw leven voor oude Ragheno-site in Mechelen
door Olivier Beherman
Als de wind van verandering éénmaal waait gaat er vaker meer plat dan waar in eerste instantie vanuit werd gegaan. Zo ook aan de rand van het Ragheno-terrein in Mechelen, waar de Beherman Groep, Vulsteke Bedrijfsgebouwen en Makelaar DGI, begin dit jaar begonnen is met de bouw van een nieuw KMO-Park van 14 moderne units voor kleine en middelgrote bedrijven. Units, in vloeroppervlak variërend van 356 tot 453 m² in verschillende uitvoeringen en prijsstellingen. De eerste units zijn inmiddels verkocht. Het park, De Motte genaamd, zal deze zomer gebruiksklaar zijn.
Naarmate de bouw van De Motte vorderde, kreeg bij de Beherman Groep het idee om ook de belendende percelen te vernieuwen een steeds grotere realiteitswaarde. Het nieuwe KMO-Park en de oude delen van de Ragheno-fabriek, waar ooit nog Peugeots, bussen en wagons gemaakt werden, detoneerden erg met elkaar.
Reden voor de groep om ook de oude gebouwen nog eens onder handen te nemen. Van de voormalige autofabriek worden eind deze maand de daken en afvoerpijpen gereinigd en waar nodig hersteld.
Ook het administratief gebouw van de Ragheno site, dat dateert in zijn huidige vorm uit de laatste helft van de negentiende eeuw, krijgt een ingrijpende opknapbeurt. Het volledige dak wordt vernieuwd, de inkom opgefrist en de verlichting van de entree van de site en het administratief gebouw worden aangepast aan de huidige noden. Gekozen is voor energiebesparende ledverlichting met een warme gloed. Tevens wordt er schilderwerk uitgevoerd.
De Beherman Groep wil ook af van het oudste deel van het loodsencomplex tegenover de nieuwe KMO-zone. Dat deel wordt niet gerenoveerd, maar gesloopt. Op de vrijgekomen plek worden waarschijnlijk nog dit jaar vijf nieuwe bedrijfsunits gebouwd. Het gaat dan om ondernemersruimten met een oppervlakte van 500 m². De vernieuwde Ragheno-site zal vanzelfsprekend voorzien worden van parkeerruimte, groen en moderne verlichting.
Residence Le Corso in trek
door Olivier Beherman
Het blijft iets bijzonders. Ooit schoof Romy Schneider op het grote witte doek voorbij als keizerin Sissie, liet Clint Eastwood in tal van rollen stiltes vallen en was Alain Delon een meesterlijke mr. Klein, zorgde Peter Sellers voor lachende filmzalen en waren een jonge Jane Fonda en Brigitte Bardot vooral nog mooi.
Het gebeurde allemaal in bioscoop Le Corso in het oude centrum van Bergen. Gebeurde, want de bioscoop is niet meer. Geschiedenis.
Le Corso is er overigens nog wel, maar nu als een moderne, luxe woonresidentie.Twee jaar geleden kocht projectontwikkelaar Health Invest de oude filmzaal op en ontwikkelde een plan om op de plek die voor veel Bergenaren een emotionele waarde heeft een woongebied te realiseren dat de toekomst aankon. Dat is geluk.
De oude bioscoop werd volledig gestript en op de bouwlocatie verrezen in totaal 17 appartementen verschillend in grootte, maar eenduidig in bouwmethodiek en uitvoering. Mooi, licht, duurzaam en van hoge kwaliteit. Onder de wooneenheden hebben bewoners ruimte om hun auto’s te stellen op eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage.
De eerste appartementen en parkeerplaatsen zijn inmiddels verkocht. De rest zal de komende maanden volgen. De belangstelling is groot, ook al, omdat het aanbod van dit soort appartementen in het centrum van Bergen - ruim, modern en met behoorlijk veel lichtval - zeer beperkt is.
Voor potentiële belangstellenden wordt deze maand een modelappartement ingericht in residentie Le Corso. Voor bezichtigingen dient men zich vooraf te melden bij de contactadressen op deze website.
Groeiende belangstelling voor KMO-park De Motte
door Olivier Beherman
De bouw van het KMO-park de Motte op het Ragheno-park in Mechelen vordert gestaag. Van de 14 moderne units voor kleine en middelgrote bedrijven, in vloeroppervlak variërend van 356 tot 453 vierkante meter, zijn er inmiddels een handvol verkocht of in optie genomen. Voor de resterende units blijft onverminderd belangstelling. Verwacht wordt dat de eerste units nog voor de zomer in gebruik kunnen worden genomen.
Zoals bekend is het KMO-park de Motte een initiatief van de Beherman Groep, Vulsteke Bedrijfsgebouwen en Makelaar DGI. Het project kadert binnen het grote plan om van het Ragheno-parkgebied - in totaal 80 hectare - een nieuwe stadswijk te maken waarin plaats is voor wonen, werken en recreëren. De KMO-units, die nu worden gebouwd, worden aangeboden in 3 varianten. Gewoon rechthoekig met plat dak, met uitbouw of met verdieping. Elke unit wordt afgewerkt met nutsvoorzieningen. Met drie magazijngebonden parkeerplaatsen per unit. Een elektrische sectionale poort van 4,5 m. Een vrije hoogte van 6 m. De Units A1 - A3 - A4 - A5 en A14 worden tevens voorzien van een tussenplatform. Elke unit wordt voorzien van afgewerkt sanitair. De kostprijzen voor de nieuwe units schommelen tussen de 400.000 en 560.000 euro.
Op het bedrijventerrein is voldoende parkeerruimte voorzien, komen laadpalen voor elektrische auto’s alsmede veel groenvoorzieningen. Vulsteke verwacht de ruwbouw nog voor de zomer te kunnen afronden.
De voortvarendheid van de bouw, alsmede de belangstelling voor de nieuwe handelszone, heeft de Beherman Groep aan het denken gezet over het belendende gebied. De groep bezit tegenover de nieuwe zone verschillende oude fabrieksgebouwen en loodsen. Een deel is nog in gebruik en wordt verhuurd, een ander deel is recentelijk leeg gekomen. Beherman overweegt nu om ook deze ruimten te renoveren, zodat ze beter passen bij de nieuwe omgeving en geschikt gemaakt kunnen worden voor ondernemingen die behoefte hebben aan grotere oppervlakten. Over de precieze planuitwerking later meer.
Voor verder informatie over het nieuwe KMO-park “de Motte” kan men terecht bij vastgoedmakelaar DGI.
Verkoop KMO-units Ragheno Park van start
door Olivier Beherman
De voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van een nieuwe KMO-zone op het Ragheno-terrein in Mechelen zijn afgerond. Volgende maand wordt begonnen met de daadwerkelijke bouw van het bedrijvenpark, dat ruimte biedt aan 14 ondernemingen in het nieuwe economische hart van de oude stad Mechelen. De ontwikkeling van de KMO-zone De Motte is een initiatief van grondeigenaar Beherman Groep, aannemingsbedrijf Vulsteke uit Kortemark, gespecialiseerd in de bouw van bedrijfsgebouwen en vastgoedmakelaar DGI. Architectenbureau Archi.des tekent voor het ontwerp.
De bouw van het bedrijvenpark voor kleine en middelgrote bedrijven past binnen de ontwikkelingsvisie voor het totale Ragheno-terrein, dat in totaal 80 hectare beslaat en gelegen is in de directe nabijheid van het station Mechelen. De stad Mechelen wil dit gebied ombouwen tot een nieuwe, moderne stadswijk, waarin de maatschappelijke componenten wonen, werken en recreëren alle drie nadrukkelijk een plaats krijgen. De Beherman Groep, eigenaar van 12 hectare in het plangebied, is een van de grote gangmakers van de planontwikkeling.
Als het weer geen spelbreker is, gaat in februari de bouw formeel van start. Volgens de planning zullen de eerste éénheden medio juli opgeleverd kunnen worden. De te bouwen veertien éénheden verschillen in grootte, prijs en ontwerp. Het vloeroppervlak van de units varieert van 355 tot 553 vierkante meter, de prijzen liggen tussen de 380.000 en 560.000 euro. De bedrijfsruimten hebben allemaal eigen voorzieningen en parkeerplaatsen. Een aantal units kan worden uitgevoerd met een ingerichte verdieping. Zoals gezegd zal de KMO-zone in de loop van de zomer volledig ter beschikking komen van het bedrijfsleven.
Ondernemers die meer willen weten over de businessunits aan de Mottestraat kunnen zich wenden tot DGI-Immo. Op deze site is als pdf het lastenboek van het project bijgevoegd, zodat belangstellenden tot in detail op het project kunnen inzoomen.
Het lastenboek:
lastenboek_demotte
Informatie:
DGI bvba
Mevrouw Marina de Groof en/of
Mevrouw Tatiana Hidalgo
Mechelsesteenweg 200
2860 Sint-Katelijne-Waver
www.DGI.immo
T. 015 55 68 28
marina.degroof@dgi.immo
tatiana@dgi.immo
Health Invest wil Koninklijk Atheneum Jemappes te Mons (Bergen) veranderen in groen woonhof
door Olivier Beherman
De Antwerpse projectontwikkelaar Health Invest is in de race voor de verwerving van een perceel grond in het centrum van Jemappes, niet ver van Bergen. Het gaat hierbij om het terrein van het voormalig Koninklijk Atheneum van Jemappes in Mons, een scholingsinstituut waar eertijds heel wat mensen hun opleiding hebben genoten, maar dat nu al jaren leeg staat.
Het is de bedoeling dat de oude schoolgebouwen worden gesloopt en dat het grootste deel van het perceel voor herbebouwing in aanmerking komt. In totaal gaat het om een oppervlak van bijna 8000 vierkante meter. Aan de herbebouwing zijn wel enkele strikte voorwaarden verbonden. Zo mogen de oude bomen op het perceel niet worden gerooid, omdat zij van grote natuurlijke waarde zijn. Feitelijk moeten de bomen worden ingepast in het bouwplan. Enerzijds is dat een belasting, anderzijds weer een voordeel, omdat het openbaar groen in de nieuwe wijk onmiddellijk een volwassen karakter heeft en van waarde is.
Rekening houdend met het aanwezige groen, de benodigde toeritten en bestratingen, alsmede parkeervoorzieningen biedt het perceel ruimte aan zo’n 61 appartementen met één, twee of meer slaapkamers en verschillende garages. De bebouwing zal in de vorm van een hof gebouwd worden, met veel publiek groen. Binnen afzienbare tijd wordt bekend of Health Invest verder kan met het project in Jemappes."
ASAP huurt ruimte voor vestiging in Nijvel
door Olivier Beherman
De Limburgse zakenfamilie Peumans, stuwende krachten achter één der grootste bureaus voor arbeidsbemiddeling in België, het sterk groeiende As Soon as Possible (ASAP) heeft een nieuwe vestigingslocatie in Nijvel.
Het gaat hierbij om een detailhandelsruimte van ruim 133 m² aan de Place Delalieux onder de vernieuwbouw van Résidence Gabriël in het hart van Nijvel. ASAP heeft hoge verwachtingen van de nieuwe vestiging, omdat deze op een prima locatie ligt nabij het centrum van de stad, maar ook aan een belangrijke uitvalsweg.
Health Invest, initiator van de modernisering van het pand, sluit niet uit dat de laatste vacante ruimte in het pand, een handelsruimte met een oppervlak van 204 m² inclusief een kleine garage, dan wel opslag, door een arbeidsbemiddelaar betrokken zal worden.
Om ASAP te kunnen huisvesten moeten er nog een paar bouwkundige zaken aan het pand worden geregeld. Het gaat om buitenschrijnwerk, ventilatieroosters, verwarmingselementen en pleisterwerk. Medio-december zal de volledige vernieuwbouw van Résidence Gabriël voltooid zijn.
Health Invest gaf vorig jaar maart opdracht tot het renoveren van het gebouw. Die operatie bleek ingrijpender dan aanvankelijk aangenomen. Het binnenwerk diende volledig te worden vernieuwd, van muren tot bedrading, van beglazing tot dakbedekking, hetgeen nu is geschied. Het gebouw bestaat uit zes moderne appartementen in grootte variërend van 70 tot ruim 100 m² woonoppervlak, met één of twee slaapkamers en/of terras. Alle wooneenheden werden verkocht. Op de begane grond blijft één handelsruimte voor handen.
Informatie:
Mr.Olivier Mathurin
Immobilière Sogefi
mathurin@sogefi.be
Mobile: 0479-214 127
Nieuwe KMO-zone in Ragheno-park Mechelen
door Olivier Beherman
Ondernemen in een modern KMO-park in het nieuwe hart van een oude stad? Het kan binnenkort in de stad Mechelen, waar de Beherman Groep, Vulsteke Bedrijfsgebouwen en makelaar DGI elkaar gevonden hebben voor de ontwikkeling van een KMO-zone in het Raghenopark.
Het hele Ragheno-gebied beslaat bijna 80 hectare, deels voormalige bedrijventerreinen, in de directe nabijheid van het Mechelse station. De stad Mechelen hoopt dit hele gebied binnen afzienbare tijd te kunnen transformeren in een nieuwe, moderne stadswijk waar het goed werken, wonen en recreëren zal zijn.
Ontwerpbureaus KCAP Architects & Planners, Arcadis en OKRA zijn als team geselecteerd door de stad Mechelen om het masterplan op te maken van de site Ragheno.
De Beherman Groep bezit via haar volle dochter Park Ragheno NV 11 hectare grond in het plangebied. Aan de rand van dit ontwikkelingsgebied beschikt de groep nog over een bundeling van gebouwen die gebruikt worden voor opslag, bedrijfsactiviteiten en kantoren. Naast de bestaande gebouwen ligt een groot perceel braak.
Dit braakliggende terrein wordt binnen het tijdbestek van een jaar ingericht als nieuwe centrum voor kleine en middelgrote bedrijven. De planologische voorbereidingen zijn getroffen en afgerond.
Architectenbureau Archi.des NV heeft op het terrein ruimte gevonden voor veertien moderne units voor kleine of middelgrote ondernemingen. De units variëren in grootte van 363 tot 456 vierkante meter, meten allemaal zeven meter hoog en beschikken indien gewenst op een verdieping met een oppervlak van 52 of 101 vierkante meter. Voor de verschillende unitgroottes is gekozen, omdat hiervoor commerciële belangstelling bestaat.
Bewust wordt door ontwikkelaar en aannemer Vulsteke uit Kortemark en architect Archi.des gekozen voor meerdere bouwvarianten. Dat geeft het bedrijvenpark extra cachet en een luxe uitstraling. Zo is er een variant met een aparte inkomdeur en -poort en met éénduidige ramen op zowel de eerste als de tweede verdieping en een daklicht. De tweede variant beschikt over een uitspringende gevel met luifel die de inkom extra accentueert. Variant drie heeft eveneens een uitspringende gevel maar met een sheddak dat het hele gebouw van indirect zonlicht voorziet. Elke unit beschikt minimaal over een geïsoleerde sectionale poort met een breedte van 4 meter en een hoogte van 4,20 meter. Ook heeft iedere eenheid een toiletblok en een eigen berging.
Bij elke unit is eigen parkeerruimte voorzien voor drie wagens. Op het terrein zijn ook nog eens twee speciale parkeerplaatsen gepland voor gehandicapten. De initiatiefnemers voor Raghenopark hebben contact gehad met het autobedrijf Tesla, dat zich bereid heeft getoond om op de KMO-zone twee laadpalen voor elektrische auto’s te plaatsen. Tussen de moderne units is voorts voldoende ruimte voor goede aan-en afvoerwegen, voor parkeerplaatsen voor bezoekers en voor groenvoorzieningen bestaande uit bomen, struiken en plantsoenen.
Aangezien alle planologische procedures werden afgerond ligt het in de lijn der verwachting dat ontwikkelaar Vulsteke nog dit jaar (2016) kan beginnen met de bouw van de moderne en duurzame eenheden. De units kunnen dan midden 2017 door de nieuwe gebruikers in gebruik worden genomen. De prijzen voor de nieuwe bedrijfsruimten in het Ragheno-park zullen zeer concurrerend zijn. Nadere gegevens hierover volgen.
Ondernemers die denken in het nieuwe hart van de oude stad Mechelen economisch nieuwe wegen te kunnen inslaan en interesse hebben in het nieuwe KMO-park Ragheno kunnen voor informatie terecht bij de exclusieve vastgoedmakelaar DGI.
Informatie:
DGI bvba
Marina de Groof
Mechelsesteenweg 200
2860 Sint-Katelijne-Waver
www.DGI.immo
T. 015 55 68 28
marina.degroof@dgi.immo